의 안 번 호	제 호		의결사항
의 결 연 월 일	2009. . . (제 회)

임대주택법 시행령 일부개정령안

제 출 자	국무위원 정종환 (국토해양부장관)
제출 연월일	2009. . .

법제처 심사를 마침

1. 의결주문

임대주택법 시행령 일부개정령안을 별지와 같이 의결한다.

2. 제안이유 및 주요내용

20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 장기전세주택제도를 신설하는 내용으로 「임대주택법」이 개정(법률 제9541호, 2009. 3. 25. 공포, 6. 26. 시행)됨에 따라 장기전세주택으로 공급하는 공공건설임대주택의 최초의 임대보증금은 해당 임대주택과 유형, 규모, 생활여건 등이 비슷한 인근 주택의 전세계약금액을 고려하여 산정한 금액을 초과할 수 없도록 임대보증금의 산정기준을 정하고, 민간 임대사업자의 임대사업 참여를 촉진하기 위하여 임대의무기간이 10년인 임대주택도 임대의무기간의 2분의 1이 지나면 분양전환을 할 수 있도록 하는 한편, 그 밖에 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임.

3. 주요토의과제

없    음

4. 참고사항

가. 관계법령 : 생    략

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 기획재정부 등과 합의되었음

라. 기    타 : 1) 신ㆍ구조문대비표, 별첨

2) 입법예고(2009. 4. 7. ～ 4. 27.) 결과, 특기할 사항 없음

3) 행정규제 : 규제개혁위원회와 협의 결과, 이견 없음

- 규제 완화 2건(임대사업 활성화를 통한 임대주택 공급 촉진)

대통령령 제       호

임대주택법 시행령 일부개정령안

임대주택법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다.

제13조제2항 각 호 외의 부분 단서를 삭제하고, 같은 항 제3호 전단 중 “법 제16조제1항제4호”를 “법 제16조제1항제3호 및 제4호”로, “국토해양부령으로 정하는 바에 따라 임대사업자가 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 신고한 후”를 “임대사업자가 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 신고(임대사업자가 국가, 지방자치단체, 대한주택공사 또는 지방공사인 경우는 제외한다)한 후”로 한다.

제18조제1항 각 호 외의 부분 단서를 삭제한다.

제21조제1항 단서 중 “임대료”를 “임대료와 장기전세주택으로 공급하는 공공건설임대주택의 최초의 임대보증금”으로 하고, 같은 조에 제5항을 다음과 같이 신설한다.

⑤ 장기전세주택으로 공급하는 공공건설임대주택의 최초의 임대보증금은 해당 임대주택과 유형, 규모, 생활여건 등이 비슷한 인근 주택의 전세계약금액을 고려하여 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 산정한 금액을 초과할 수 없다.

제25조제1항제4호 본문 중 “법 제16조제1항제2호부터 제4호까지의 규정”을 “법 제16조제1항제3호 및 제4호”로 한다.

부칙

이 영은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 제21조제1항 단서 및 같은 조 제5항의 개정규정은 2009년 6월 26일부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제13조(임대주택의 임대의무기간 등) ① (생 략)	제13조(임대주택의 임대의무기간 등) ① (현행과 같음)
② 법 제16조제3항에 따라 다음 각 호의 경우에는 임대의무기간 이내에 매각할 수 있다. 다만, 제22조제3항에 따른 임대주택의 경우는 제외한다.	② ------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
3. 법 제16조제1항제4호에 해당하는 임대주택으로서 임대 개시 후 해당 주택의 임대의무기간의 2분의 1이 지난 경우로서 임대사업자와 임차인이 해당 임대주택의 분양전환에 합의하여 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 임대사업자가 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 신고한 후 임차인에게 분양전환하는 경우. 이 경우 공공건설임대주택은 법 제21조제1항 또는 제2항에 해당하는 임차인에게만 분양전환을 할 수 있다.	3. 법 제16조제1항제3호 및 제4호------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 임대사업자가 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 신고(임대사업자가 국가, 지방자치단체, 대한주택공사 또는 지방공사인 경우는 제외한다)한 후 -------------------------------------------------------.------------------------------------------------------------------------------------------------.
③ ∼ ⑦ (생 략)	③ ∼ ⑦ (현행과 같음)
제18조(임차권의 양도 등의 허용) ① 법 제19조 단서에서 “대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. 다만, 제22조제3항에 따른 임대주택의 경우는 제외한다.	제18조(임차권의 양도 등의 허용) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
제21조(건설임대주택의 임대보증금 및 임대료) ① 공공건설임대주택 중 「주택법」 제16조에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 임대주택의 최초의 임대보증금 및 임대료는 국토해양부장관이 정하여 고시하는 표준임대보증금 및 표준임대료를 초과할 수 없다. 다만, 제13조제5항제1호ㆍ제3호 및 제22조제3항에 따른 공공건설임대주택의 임대료에는 이를 적용하지 아니한다.	제21조(건설임대주택의 임대보증금 및 임대료) ① -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------- 임대료와 장기전세주택으로 공급하는 공공건설임대주택의 최초의 임대보증금---------------------------.
② ∼ ④ (생 략)	② ∼ ④ (현행과 같음)
<신 설>	⑤ 장기전세주택으로 공급하는 공공건설임대주택의 최초의 임대보증금은 해당 임대주택과 유형, 규모, 생활여건 등이 비슷한 인근 주택의 전세계약금액을 고려하여 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 산정한 금액을 초과할 수 없다.
제25조(임대 조건의 신고) ① 법 제26조제1항 전단에서 “대통령령으로 정하는 임대주택”이란 제2조제1호에 따른 공공건설임대주택을 말하며, “대통령령으로 정하는 임대 조건에 관한 사항”이란 다음 각 호의 사항을 말한다.	제25조(임대 조건의 신고) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생 략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. 분양전환시기 및 분양전환가격 산정 기준(임대주택을 분양전환하려는 경우로서 「주택법」 제16조에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 공공건설임대주택 중 법 제16조제1항제2호부터 제4호까지의 규정에 해당하는 임대주택의 경우만 해당한다). 다만, 제13조제5항 각 호의 공공건설임대주택의 경우에는 분양전환가격 산정 기준을 신고하지 않을 수 있다.	4. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 법 제16조제1항제3호 및 제4호----------------------------------------------.-----------------------------------------------------------------------------------------------------.
② ∼ ⑥ (생 략)	② ∼ ⑥ (현행과 같음)

〈 의안 소관 부서명 〉

국토해양부 주거복지기획과
연 락 처	(02) 2110 - 8250